1. 한국거래소 신종 증권 시장 개설
비싼 미술품이나 도시의 대형 건물처럼 한 사람이 구매하기에는 금액이 매우 큰 자산을 여러 단위로 나누어 소유하는 새로운 금융 시장이 열립니다. 한국거래소는 그동안 준비해 온 '신종 증권 시장'을 오는 11월 본격적으로 개설하여, 일반 투자자들이 다양한 실물 자산의 지분을 주식처럼 편리하게 사고팔 수 있는 유통 환경을 조성합니다. 과거에는 막대한 자금을 가진 자산가나 금융 기관만 고가의 부동산이나 유명 미술품 거래에 참여할 수 있었지만, 이제는 자산의 가치를 작은 증권 단위로 쪼개어 발행함에 따라 일반인도 소액으로 손쉽게 거래에 참여할 수 있게 되었습니다.
예를 들어 100억 원 가치의 건물을 10만 조각으로 나눈다면 투자자는 단 10만 원으로도 해당 건물의 조각 증권 1주를 매수하여 공동 소유 권리를 얻을 수 있습니다. 투자자들은 별도의 복잡한 절차 없이 기존에 사용하던 증권사 모바일 앱(MTS)을 이용하여 스마트폰으로 매매를 진행합니다. 또한 시장 초기의 안정을 도모하고 과도한 가격 변동성을 방지하기 위해, 평일 정규 주식 거래 시간 동안 투자자가 원하는 거래 가격을 직접 지정하는 방식으로 안전하게 체결됩니다. 이러한 신종 시장의 개설은 대중의 금융 접근성을 대폭 높여주는 계기가 될 것입니다.
2. 수익 배분받지만 원금 손실 위험 존재… 신중한 투자 자세 필요
조각 투자는 실물 자산 자체를 개인이 직접 소유하는 방식이 아니라, 자산의 운용 및 처분을 통해 발생하는 수익을 나누어 받을 수 있는 권리를 구매하는 구조입니다. 이에 따른 수익 창출 경로는 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째는 자산 운용 과정에서 발생하는 정기적인 현금 흐름입니다. 예를 들어 여러 사람이 나누어 투자한 건물에서 발생하는 월세 임대료 수익이나 저작권료 수익을 본인이 보유한 지분 비율만큼 배당금 형태로 지급받는 것입니다. 둘째는 시세 차익입니다. 보유 중이던 미술품이나 건물의 가치가 상승한 상태에서 매각되었을 때 발생하는 차액을 투자 비율에 따라 나누어 갖게 됩니다.
그러나 투자자들이 반드시 유의해야 할 핵심은 조각 투자 상품이 시중은행의 예금이나 적금처럼 약정된 이자를 보장하거나 원금을 안전하게 지켜주지 않는 고위험 투자 상품이라는 점입니다. 부동산 경기가 후퇴하여 건물 공실률이 증가하거나 임대료가 하락하는 경우, 혹은 미술품에 대한 시장의 선호도가 떨어지는 경우에는 기초 자산의 평가 가치가 크게 하락할 수 있습니다. 자산의 가치는 시장 상황과 경제 여건에 따라 상시 변동하므로 자산 매각 시 원금의 일부 또는 전부를 잃게 되는 원금 손실 위험이 상존합니다. 따라서 신중한 분석과 결정이 필수적입니다.
3. 내년 2월 블록체인 기반 토큰 증권(STO) 제도 시행… 차세대 금융 시장의 첫걸음
이번 한국거래소의 신종 증권 장내 시장 개설은 차세대 금융 혁신 기술로 주목받는 '토큰 증권(STO)' 제도로 나아가는 매우 중요한 다리 역할을 합니다. 현재 11월에 내딛는 첫발은 기존 전자증권법 체계에 기반하여 유통과 상장이 추진되지만, 오는 내년 2월 분산원장 기술인 블록체인을 결합한 토큰 증권 관련 법률과 제도적 기반이 본격적으로 시행되면 국내 투자 시장의 지평은 새로운 차원으로 확장될 것입니다.
블록체인 기술이 금융 시장에 결합되면 중앙 집중형 관리 기관 없이도 네트워크 참가자들이 거래 데이터를 공동으로 기록하고 검증합니다. 이를 통해 거래 기록의 위조와 변조를 원천적으로 방지함으로써 거래의 투명성과 안정성을 높일 수 있습니다. 또한 기존 시스템에서는 증권화하기 어려웠던 음원 저작권, 영화 제작 권리, 디지털 아트, 신재생 에너지 발전 수익권 등 다양하고 독창적인 자산들이 디지털 토큰 형태로 자유롭게 상장되고 거래될 것입니다. 정부와 한국거래소는 이번 장내 시장을 선제적으로 개설하여 안전한 거래 환경을 제공하고 시스템의 안정성을 검증하고 있습니다.
정말 새로운 상품의 주식시장이 열리면 많은 관심이 생길것 같습니다. 그러나 좀더 객관적인 자산 평가 기준이 필요합니다. 미술품, 음원 저작권등은 부동산등과는 달리 가격기준이 명확해야되고 보관이나 유지관리도 필요한 부분입니다. 시장의 흐름을 알기위해서 조금씩 투자하는 것도 앞으로 미래 투자에 관심을 갖는 좋은 자세라고 할수 있습니다.
출처 https://www.fsc.go.kr/no010101/81243?srchCtgry=&curPage=&srchKey=&srchText=&srchBeginDt=&srchEndDt=